Avaliação de imóvel em situação atípica

Descrição

A elaboração de um laudo de avaliação de imóvel em situação atípica, conforme o item 7.1.2 da ABNT/NBR 14.653.1:2019, exige o uso de procedimentos especiais, quando não é possível aplicar as metodologias normatizadas para situações típicas. Seguem os passos essenciais para elaboração do laudo:

1. Contextualização da Situação Atípica

Definição da situação atípica: Explique as características que tornam o imóvel atípico, como:

*Restrição legal ou ambiental;
*Localização peculiar;
*Uso incomum ou inexistente em imóveis semelhantes;
*Condições estruturais específicas.

Nessas situações o perito precisa justificar porque as metodologias usuais (comparativo direto, evolutiva, involutivo, capitalização da renda ou custo de reprodução) não são aplicáveis.

2. Pesquisa e Coleta de Dados

Investigação detalhada: Identifique elementos relevantes para o caso, mesmo que extrapolem os critérios convencionais.

*Dados sobre o mercado local e regional;

*Evidências de transações, quando disponíveis, mesmo que de imóveis parcialmente comparáveis.
Use fontes complementares, como pareceres técnicos, estudos especializados e jurisprudência, se aplicável.

3. Seleção da Metodologia Específica

Métodos alternativos:

No caso de adoção de procedimentos próprios é necessário métodos adaptados ou inovadores, com embasamento técnico robusto.

4. Tratamento e Análise dos Dados

*Adequação dos dados:
*Identifique e trate inconsistências nos dados coletados;
*Use fatores de equivalência ou ponderação, caso trabalhe com referências parciais.

5. Fundamentação Técnica

Se faz necessário explicar e justificar de forma clara:
Os motivos da escolha metodológica;

A adaptação ou criação do procedimento usado;
As limitações inerentes à situação atípica e seus impactos no resultado final.

6. Redação do Laudo

Estrutura básica:

Introdução: Contextualize o objetivo e o imóvel.
Descrição do imóvel: Detalhe suas características atípicas.
Metodologia aplicada: Explique o processo escolhido.
Análise dos dados: Apresente os cálculos, ponderações e interpretações.
Conclusão: Forneça o valor estimado, destacando as incertezas associadas.
Uso de linguagem técnica e acessível: Torne o conteúdo compreensível para partes interessadas que não são especialistas.

7. Validação e Revisão

Solicite revisão por outro profissional experiente para garantir a consistência técnica e evitar omissões.

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José Dias - Corretor de Imóveis
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